产权出典人是什么意思？房地产产权出典的纳税人是谁？

财务人员在日常业务开展的时候，如果遇到房地产产权出典这方面的知识点内容，应当利用正确的相关处理方式去进行处理。提前学习这部分知识点，还是很有必要的。那么，产权出典人是什么意思？房地产产权出典的纳税人是谁？今天，之了君给大家聊聊。

一、产权出典人是什么意思？

产权出典人是指将自有财产（如房屋）的占有权、使用权和收益权在一定期限内转移给承典人，同时收取一次性典价并保留所有权的主体。其核心特征如下：

（一）权利结构：

1.保留所有权：典期内房屋所有权仍属出典人，但不得擅自处分（如出售、抵押），除非合同明确约定。

2.暂让渡用益权：承典人获得房屋的实际占有、使用及收益权（如出租房屋的租金归承典人）。

（二）经济目的：

1.出典人通过一次性收取典价实现融资，典期届满后可返还典价赎回房屋（回赎权）；

2.若典期内双方约定 “绝卖”，出典人可能丧失所有权。

（三）合同义务：

1.确保房屋产权清晰，无权利瑕疵；

2.按约定交付房屋，承担典期内非因承典人原因导致的重大修缮责任。

二、房地产产权出典的纳税人是谁？

一般来说，房产税纳税人为房屋产权所有人，包括个人、企业、组织等。但对以下六种情形，房产税由实际使用人或承典人或代管人缴纳：

1.房屋产权属于国家所有的，应当由负责经营管理的单位缴纳房产税。房产税的计税依据可以是房产的原值或者是房产的租金收入，具体的缴纳方式需要根据法律规定和实际情况来确定：如果出租，则从租计征房产税；如果自用则从价计征房产税。

2.产权出典的，由承典人缴纳房产税。房地产典当是房地产使用权特有的一种形式，它是指房地产所有人将一定期限内的房地产使用权，以一定的典价让渡给他人的行为。其中，房地产使用权的出让方称出典人，受让方称典权人或承典人。典当的实质是以质押或抵押的方式，从典当行获得资金的一种快速、便捷的融资方式。产权出典的，是由承典人缴纳房产税。与房产出租不同，出典人收取的典价并非租金，而是一种具有融资性质的款项。因此，在房产出典的情况下，不应将其视为出租行为而从租计征房产税，应当由承典人从价计征房产税。

3.产权所有人、承典人不在房产所在地，由房产代管人或使用人缴纳房产税。在房产税计税依据上，产权所有人出租的，应由房产代管人或使用人从租计征房产税；承典人不在房产所在地，应由房产代管人或使用人从价计征房产税。

4.产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人从租缴纳房产税。在房产税计税依据上，产权未确定，应由房产代管人或使用人从租计征房产税；租典纠纷未解决，应由房产代管人或使用人从价计征房产税。

5.无租使用其他单位房产的应税单位和个人，实际使用人依照房产余值人从价代缴纳房产税。如果没有房产原值作为计税依据，那么将由房产所在地的税务机关参考同类房产来核定。

6.房产融资租赁的，由承租人缴纳房产税。融资租赁是指融资租赁公司根据承租人需求采取的融资方式，通过租赁获得融资，并将租赁的资产转移给承租人使用，以期达到融资目的的一种经营方式。对于融资租赁的房产，自合同约定开始之日的次月起，承租人就需要开始从价计征房产税；如果合同中没有明确约定开始之日，那么自合同签订之日的次月起，承租人便需要从价计征房产税。

产权出典人的含义以及房地产产权出典的纳税人定义，相信大家看了上面之了君的相关解答，应该也是有了比较深入的了解。如果说目前对于配套的知识点信息还想要学习更多的话，建议大家可以选择直接到之了课堂来进行咨询。

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